Za stambenu zgradu s 10-20 stanova, realan rok od ishođenja dozvole do tehničkog pregleda je 24-36 mjeseci. Samo dokumentacija i dozvole traju 6-12 mjeseci, gruba gradnja 12-18 mjeseci, završni radovi 6-9 mjeseci. Projekti koji kasne to rade zbog lošeg upravljanja, ne zbog veličine, planski vođeni projekti završavaju u roku.

Ugovor o generalnom izvođaštvu (GK) znači da jedan subjekt preuzima odgovornost za cijeli projekt, od ishođenja suglasnosti do primopredaje. Za investitore je to jednostavniji model (jedan sugovornik, jedna odgovornost), ali je skuplji 8-15% od direktne koordinacije. Preporučamo GK model za projekte iznad 2 milijuna eura.

Postoje tri modela: (1) pričuva: za redovne i manje radove; (2) zajednički kredit: banke nude povoljne uvjete za stambene zajednice; (3) EU sufinanciranje: za energetsku obnovu do 80% troškova. Kombinacija kredita i EU bespovratnih sredstava je najčešći model za veće sanacije. Na Kvadraturi možemo spojiti zajednicu s izvođačima koji su iskusni s EU procedurama.

Zakon o gradnji zahtijeva: stručni nadzor (ovlašteni inženjer), reviziju projekta za objekte iznad određene veličine i tehničku kontrolu za konstruktivni dio. Na kraju, tehnički pregled provodi komisija koju imenuje tijelo graditeljstva. Bez pozitivnog nalaza nema uporabne dozvole. Trošak svih nadzora: 2-4% vrijednosti gradnje.